Hledáte klidné rodinné bydlení v žádané lokalitě Brna? Toužíte po domě se soukromým dvorkem, kde si vychutnáte ranní kávu nebo strávíte příjemný večer s přáteli? Chcete bydlet na místě, které kombinuje blízkost přírody s rychlou dostupností do centra? A oceníte možnost upravit si interiér dle vlastních představ? Právě pro Vás máme nabídku domu v žádané lokalitě Brno – Komín, na ulici Ruský vrch.
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk, který je řešen jako jednopodlažní s obytným podkrovím. Nemovitost se nachází jako poslední v řadové zástavbě slepé ulice, což zajišťuje maximální klid, soukromí a minimální provoz.
V 1. nadzemním podlaží o užitné ploše 52,2 m² se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a vstupní chodba, ze které vede přístup do sklepa (4,6 m²). Z obytné části je vstup na útulný dvorek o velikosti 18,3 m², který poskytuje naprosté soukromí – ideální místo pro ranní kávu či posezení s přáteli. Součástí dvorku je také praktická dílna o výměře 6,6 m², vhodná pro uskladnění nebo drobné hobby aktivity.
V obytném podkroví o užitné ploše 55,6 m² se nacházejí tři samostatné pokoje a koupelna, což nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dětské pokoje či pracovnu.
Celková užitná plocha domu činí 107,8 m². Celková plocha pozemku je 101 m².
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který byl instalován před 4 lety. Energetická náročnost budovy - třída G.
Náklady spojené s užíváním nemovitosti celkem 2.966,- Kč:
záloha za elektřinu - 2.200,- Kč, záloha za plyn - 536,- Kč, záloha za vodu - 230,- Kč.
Jednotlivé výměry místností:
Přízemí: zádveří - 2,2 m², chodba - 7,9 m², obývací pokoj - 21,9 m², kuchyně - 12,9 m², schodiště - 2,9 m², WC - 0,9 m², koupelna - 3,5 m².
Podkroví: chodba - 4,6 m², koupelna - 5,3 m², pokoj - 14,1 m², ložnice - 18,3 m², pokoj - 11,2 m², komora - 2,1 m².
Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů.
Lokalita Brno – Komín je dlouhodobě vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody i výbornou dostupnost do centra města. Do centra Brna se dostanete během několika minut, ať už autem nebo MHD. Zároveň máte doslova na dosah přírodu – oblíbenou Brněnskou přehradu, ideální pro relax i sportovní vyžití, a také cyklostezku podél řeky Svratky, která je perfektní pro procházky, běh či jízdu na kole.
Máte zájem u tuto nemovitost?
Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
